Nisan Ayı Kira Arış Oranı %32,82 Oldu. Artış Oranı ve Hesaplaması
Nisan 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı
Nisan 2026 itibarıyla kira artış oranı %32,82 olarak belirlendi.
Bu oran, Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırdır ve TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Konut kiralarında artış oranı:
- TÜFE 12 aylık ortalama verisine göre belirlenir
- Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile geçerli değildir
- Yasal olarak belirlenen oran üst sınırdır
👉 Yani Nisan ayında kontratı yenilenen bir kiracıya %32,82’den fazla zam yapılamaz.
Örnek Kira Artışı Hesaplama
Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı: %32,82
Yeni kira:
👉 20.000 TL + 6.564 TL = 26.564 TL
Ev Sahipleri İçin Önemli Notlar
- Yasal sınırın üzerinde zam yapılamaz
- Kiracı kabul etse bile sonradan dava konusu olabilir
- 5 yılı dolduran kiralamalarda rayiç bedel davası açılabilir
- Kira sözleşmesi yazılı olmasa bile yasal sınırlar geçerlidir
Kiracılar İçin Haklar
- TÜFE oranının üzerinde zam talep edilirse kabul etmek zorunda değilsiniz
- Fazla artış yapılması halinde hukuki yollara başvurabilirsiniz
- Ödemelerinizi banka üzerinden yapmanız ispat açısından önemlidir
Ticari Gayrimenkullerde Durum
Taraflar arasındaki işyeri kira artış oranı, başka bir ifadeyle işyeri kira zammı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının üzerinde ise işyeri kira artışına ilişkin anlaşma uygulanmayacaktır.
Yine TÜFE oranı referans alınır.
Kiralamalarda 2026 Trendleri
- Kiralık konut talebi yüksek seviyede devam ediyor
- Doğru fiyatlanan mülkler hızlı kiralanıyor
- Yüksek fiyatlı ilanlarda pazarlık oranı artmış durumda
- Lokasyon ve ulaşım, kira değerini belirleyen en önemli faktörler
Sonuç
Nisan 2026 itibarıyla kira artış oranı %33,82 olarak uygulanacaktır.
Hem ev sahiplerinin hem kiracıların yasal sınırlar içinde hareket etmesi, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik önem taşır.
Hakan Değirmenci
0541 687 20 28
Gayrimenkul Uzmanı
RE/MAX Yıldız